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若房屋只登記在一個人名下的，我們稱之為個人房屋，但要是多人共同擁有一套房屋的所有權(quán)，那么就屬于共有房屋。就共有房屋來看，實(shí)踐中也是可以進(jìn)行買賣的。但此時有一些特別的地方需要當(dāng)事人注意，那到底買賣共有房屋要注意什么呢?我們一起通過下文進(jìn)行具體了解吧。

一、買賣共有房屋要注意什么

1、房屋共有人對共有房屋都享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間對共有房屋共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不能自由處分其應(yīng)有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已經(jīng)明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內(nèi)處分其份額，當(dāng)然，這里的份額不是實(shí)物上的份額，而應(yīng)當(dāng)理解為價值上的份額。

2、共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。

按份共有的房屋在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對于其他購買人享有優(yōu)先買受權(quán)。共同共有的房屋的出賣則需經(jīng)過全體共有人一致同意方可進(jìn)行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)認(rèn)定無效。當(dāng)然，第三人善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。

二、共有房屋出售糾紛怎么解決

實(shí)踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理：

1、一是房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。

由于共有房屋不是歸一人所有，因此要是買賣共有房屋的話，原則上是需要所有共有人同意才行，否則就侵犯了其他共有人的權(quán)益。實(shí)踐中，作為房屋共有人之一，如果您發(fā)現(xiàn)一方共有人擅自出賣房屋，侵犯了您的合法權(quán)益，此時可以通過司法途徑進(jìn)行維權(quán)。

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