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現(xiàn)實生活中，一房多賣的現(xiàn)象比較多，但事實上，一房多賣會侵犯買房者的合法權益，所以它是一種違法的行為。那么，從法律的角度看，一房多賣的法律后果是怎樣的呢？要是你不太清楚的話，請在下文中了解詳細內(nèi)容。

一、一房多賣的法律后果是怎樣的

1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權。

商品房作為不動產(chǎn)，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。

2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。

未辦理所有權過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權并沒有轉移。

所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、怎么避免一房多賣

1、審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權。

通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權有無爭議，防止假產(chǎn)權證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。

2、審查房屋產(chǎn)權的真正歸屬。

看產(chǎn)權證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人。防止無權的人或者是部分產(chǎn)權人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應當和全部共有人共同簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應當出具公證委托書。因為依照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉讓共有財產(chǎn)所簽訂的買賣合同一般是無效的。

3、審查房屋產(chǎn)權轉移是否受到限制。

看房屋有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因為現(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農(nóng)村集體土地上所建的房屋。

4、實地查看房屋的現(xiàn)狀。

看房屋的坐落與產(chǎn)權證的登記是否一致，登記面積與實際面積是否相當，房屋的結構質(zhì)量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。

5、審查房屋是否存在租賃關系。

如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產(chǎn)權，卻有可能因租賃期未滿而無法入住;或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優(yōu)先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。

在實踐中，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。如果對于前述內(nèi)容，您不知道具體應該如何去操作，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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