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寧波
二手房交易過程中要注意哪些陷阱
二手房交易過程中要注意的陷阱
陷阱一：先給甜頭后猛宰
有的中介會在中介費上打折，讓買房人嘗點甜頭，而在代收的費用上收得比較“狠”。比如有些中介公司，明明沒請擔(dān)保公司擔(dān)保，卻“代收”上千元擔(dān)保費。
陷阱二：評估價人為“調(diào)節(jié)”一說不靠譜
代收評估費時，有的中介告訴買方，評估公司估價高低，直接影響到交稅的多少。估價可以人為“調(diào)節(jié)”，多交點評估費，就能少交不少稅。實際上，這種說法并不靠譜。交稅時，電腦會自動給出一個基準(zhǔn)價，如果基準(zhǔn)價與成交價不同，計稅時就高不就低。比如基準(zhǔn)價是50萬元，成交價是60萬元，以60萬元計稅。評估公司的評估報告，只跟銀行貸款多少有關(guān)，而與交稅無關(guān)。
陷阱三：打包收費報價籠統(tǒng)無收據(jù)
中介還有用濫的一招，就是打包收費報一個籠統(tǒng)的價格，事后只給收據(jù)，不給發(fā)票，甚至連收據(jù)都不給。如代收2萬元，明明只花了1.5萬元，硬說全部花完了。
陷阱四：賣方應(yīng)付個稅轉(zhuǎn)嫁到買方
房東賣房時，往往在優(yōu)惠后，報出一個凈得價，要求后期費用全部由買方承擔(dān)。如本來賣70萬的房子，優(yōu)惠5萬元，讓買房人覺得占了便宜。實際上，買方出的后期費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個數(shù)。有的房東賣的是第三套房，但不告訴買方。房東將房款全部拿到手后，買方才發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)由房東承擔(dān)的1%個稅，轉(zhuǎn)嫁到了自己頭上。
買賣雙方交接房源，一定要簽訂房屋交接書。簽訂交接書實際上是對買賣雙方的交易行為的書面確認(rèn)，具備法律效益，也能在發(fā)生糾紛的時候保障雙方的合法權(quán)益。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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