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寧波
二手房評估包含哪些環(huán)節(jié)
影響二手房估價的是什么?其實，影響二手房評估價的因素和影響房屋市場價的因素差不多，主要包括
(1)小區(qū)地段，生活配套設施，周邊環(huán)境水平，交通便利條件等;
(2)房產(chǎn)建造年代、朝向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準、物業(yè)類型等;
(3)市場炒房因素和其他因素等。
現(xiàn)在我們分析一下可以看到，第(1)條受市政規(guī)劃影響較大，第(2)條名目很多，但人為影響較大，第(3)條可以當做偶然因素看待了。
那么，房產(chǎn)評估怎么進行呢?二手房評估包含哪些環(huán)節(jié)?
現(xiàn)在房產(chǎn)評估可采取由房產(chǎn)網(wǎng)站評估或由擁有專業(yè)評估資質(zhì)的服務公司評估兩種方式：
房產(chǎn)網(wǎng)站評估：目前，一些國內(nèi)大型的房產(chǎn)經(jīng)營性網(wǎng)站或者一些門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)欄目等等一些網(wǎng)站為吸引人氣，均推出了免費評估的服務項目，這對消費者來說是一些利好消息。但值得引起注意的是，部分網(wǎng)絡提供的評估的結(jié)果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理抵押貸款，如需貸款買房，需要找有專業(yè)評估資質(zhì)的網(wǎng)站，進行線下評估，出評估報告。
專業(yè)資質(zhì)機構(gòu)評估：擁有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)才出具的評估報告可以用來辦理按揭貸款。我們確定好需要貸款銀行后，可以直接找銀行尋找他們可信的評估機構(gòu)，或是網(wǎng)上搜索找到評估公司后再去確定我們的貸款辦理銀行，也可以直接委托房產(chǎn)中介進行操作。
那么，二手房評估費用怎么計算呢?
具體到實際操作來講，房屋評估費可以依據(jù)房產(chǎn)中介提供給你的費率來計算。當然這前提是你不在乎這一小部分錢。從現(xiàn)在來說，銀行為爭取客戶,占有市場份額，與很多評估公司簽具了協(xié)議,費率降了很多。實際操作空間比較大，這里最主要的是與評估公司爭利，費率方面可探討性較大。
一般來講，小伙伴們購入低于100萬的房產(chǎn)，評估費在1000元以下基本都可以搞定了。
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