二手房網(wǎng)簽流程是什么?不通過中介如何網(wǎng)簽?
二手房網(wǎng)簽的具體程序
網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同,其具體的程序是:
1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;
2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容,并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼,操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;
3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
在合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》,還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;
4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》,當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
不通過中介如何網(wǎng)簽?
根據(jù)上面的描述,很多人也許會(huì)感到疑惑,是不是現(xiàn)在所有的程序都是在網(wǎng)上進(jìn)行,不能在網(wǎng)下進(jìn)行了呢?答案是否定的。
根據(jù)我國(guó)目前的政策規(guī)定,二手房買賣雙方自行達(dá)成交易的,還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當(dāng)然,簽訂紙制合同文本的,可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門購(gòu)買,也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。
但是,如果購(gòu)房者或者售房者不想通過中介來達(dá)成交易,而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商,這個(gè)時(shí)候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行?
如果個(gè)人不通過中介公司賣房,但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的,持房屋所有權(quán)證和身份證件,到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?,辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。
一般情況下,應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng),并確認(rèn)待購(gòu)或待售二手房未交由中介出售,否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。
二手房網(wǎng)簽畢竟是新興起來的,所以,它需要人們一定時(shí)間的接納。其實(shí),二手房網(wǎng)簽更加透明化,也具備很大優(yōu)勢(shì),比如可以縮短交易時(shí)間等。
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