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寧波
房地產企業(yè)投資信托融資策略
一、房地產投資信托概念
房地產投資信托是指信托投資公司通過資金信托方式集中兩個或兩個以上委托人合法擁有的資金，按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，以不動產或其經營企業(yè)為主要運用標的，對房地產信托資金進行管理、運用和處分的行為。房地產信托可滿足房地產業(yè)發(fā)展的需要，為房地產企業(yè)拓展新的融資渠道，并且，依托房地產信托，投資者可以通過資本市場，投資房地產領域，增加了新的投資渠道。所以，開展房地產信托，可以形成房地產業(yè)信托業(yè)和投資者多贏的局面。
1、房地產投資信托種類
根據資金投向的不同，REITS(房地產信托)可分為三類：
權益型(EquityREITS)
權益型REITS直接投資并擁有房地產，其收入主要來源于屬下房地產的經營收入。收益型REIT的投資組合視其經營戰(zhàn)略的差異有很大不同，但通常主要持有購物中心、公寓、辦公樓、倉庫等收益型房地產。投資者的收益不僅來源于租金收入，還來源于房地產的增值收益。
抵押型(MortgageREITS)
主要以金融中介的角色將所募集資金用于發(fā)放各種抵押貸款，收入主要來源于發(fā)放抵押貸款所收取的手續(xù)費和
抵押貸款利息，以及通過發(fā)放參與型抵押貸款所獲抵押房地產的部分租金和增值收
益?；旌闲?HybridREITS)
此類REITS不僅進行房地產權益投資，還可從事房地產抵押貸款。
另外，REITS還有很多其他分類方法。
2、房地產投資信托特征
特征一：REITS的主要投資對象是房地產
以此區(qū)別于投資股票、外匯、期貨的其他投資基金。
特征二：REITS是資金信托和財產信托的結合
其他的投資基金一般需要投資者支付貨幣資金來交換受益憑證;而REIT除了接受貨幣資金外，
還接受房地產。
特征三：REITS持有者只享有收益權和知情權
普通股的投資者可以通過股東大會選擇管理者和參與重大決策;而REIT的投資者沒有這些權利，投資者如對REIT的管理者不滿，只能“用腳投票”，即在市場上賣出或要求REIT發(fā)起人贖回其發(fā)行的資產收益憑證。
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