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商品房同普通商品一樣有一定的保修期，而且其保修規(guī)定更為重要。對于買房者，了解商品房的保修期，弄清它的保修責任由誰承擔，有利于及時處理所購商品房的保修事宜。那么我們該怎么確定商品房的保修責任呢？現(xiàn)在就由律霸小編為你分析解答這個問題。

一、怎么確定商品房的保修責任

(一)國務院頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條則規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

此外，其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

(二)建設部頒發(fā)的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：

1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。

2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。

3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

(1)屋面防水3年;

(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

(5)門窗翹裂、五金件損壞1年;

(6)管道堵塞2個月;

(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;

(8)衛(wèi)生潔具1年;

(9)燈具、電器開關(guān)6個月。

此外，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 上述規(guī)定有部分期限不同，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章的原理，當兩者規(guī)定不一致時，以行政法規(guī)的規(guī)定為準。

二、商品房保修責任怎么確定

在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追賠。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房 交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。新建房屋在保修期內(nèi)發(fā)生再轉(zhuǎn)讓的，原房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應當按照原轉(zhuǎn)讓合同，繼續(xù)承擔保修責任。

保修是對已購買的商品房的售后服務，由于商品房本身價值較高，其保修事宜自然不可大意。因此，在購買商品房時，不僅需要謹慎對待各種簽約事宜，還需要仔細查看商品房的保修期和保修責任等方面的規(guī)定。而具體怎么確定商品房的保修責任，上文中已經(jīng)進行了講解，希望可以為你提供一些幫助。

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