【為您推薦】沁縣律師 淶源縣律師 嶺東區(qū)律師 夷陵區(qū)律師 許昌縣律師 金牛區(qū)律師 沁源縣律師

在與房地產開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同之后，若開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房的情況，購房者可以實際要求解除商品房買賣合同，并且退房。那除此之外，還有哪些情況下可以解除商品房買賣合同呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、什么情況下可以解除商品房買賣合同

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的;

3、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

4、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房子的事實;

5、房屋質量不合格的。

二、商品房買賣合同解除后如何賠償

導致合同解除的情形不同，賠償方式也會有多不同，具體情形具體分析。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的，買受人可根據《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，以違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定為由，向法院申請確認該合同無效，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。

3、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可根據我國合同法的規(guī)定，向法院申請確認該合同無效或撤銷該合同，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。

4、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房子的事實，買受人可根據我國合同法的規(guī)定，向法院申請確認該合同無效或撤銷該合同，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。

上述四種情形，買受人還可同時要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

5、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

6、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

7、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，其面積誤差比絕對值超同3%，買受人有權請求解除合同、返還購房款并支付利息，但合同中另有約定的除外。

8、出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買受人有權請求解除合同，但合同中另有約定的除外。

9、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

10、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因出賣人的原因或不可歸責于買賣雙方的事由而未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人有權請求解除合同并要求賠償損失或者由出賣人返還購房款及支付利息或返還定金。

不管哪一方當事人需要解除商品房買賣合同的，必須要符合規(guī)定的情形，否則的話解除行為就會構成違約，那么就需要實際承擔違約責任。當然要是在可以解除商品房買賣合同的情況下進行解除的話，若是因為對方的一些行為導致的，那么此時也是可以要求對方做出具體賠償的。

商品房買賣合同糾紛

商品房買賣合同范本是怎樣的

商品房買賣合同解釋