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近年來，房屋在交付過程中出現(xiàn)問題的案例層出不窮，作為消費者，應(yīng)該了解拒絕收房的條件，以保護自己的正當(dāng)權(quán)益。那么具體而言，哪些情況下業(yè)主可拒絕收房，或者說，業(yè)主拒絕收房的條件是什么呢?本文將作一個具體的說明，以幫助大家更好地解決收房問題。

一、哪些情況下業(yè)主可拒絕收房

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房交付須符合下列條件：

(1)驗收合格;

(2)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

(3)配套基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用條件。

2、買受人在收到出賣人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒絕接收：

(1)房屋未經(jīng)竣工驗收合格的;

(2)交付時未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的;道路、電梯、供水、供電、燃氣等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備基本使用條件的;

(3)擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的;

(4)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

3、如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

二、業(yè)主拒絕收房的條件是什么

有以下幾種情況消費者可以拒絕收房：

1、達不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。

在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立(例如開發(fā)企業(yè)延遲交房超過一定期限)，消費者就可以拒絕收房。如消費者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件，再如可約定基礎(chǔ)設(shè)施的交付使用條件，即我市《商品房買賣合同》示范文本第十四條對出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

2、達不到法律規(guī)定的交付使用條件。

例如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的應(yīng)當(dāng)驗收合格的項目———工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，以及建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件;如果出現(xiàn)以上任一情況，消費者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

總之，房屋未經(jīng)竣工驗收合格的;交付時未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的;擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的，業(yè)主均可拒絕收房。需要注意，在實際交房的時候很容易產(chǎn)生糾紛，若當(dāng)事人不清楚應(yīng)該如何處理的話，建議先咨詢一下專業(yè)的律師，然后再行處理，這樣也能避免自身利益受到較大的損害。

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