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隨著房地產市場的快速發(fā)展，越來越多的人也熱衷于購買第二套住房，有的為了自己居住，有的是為了投資需要。但是國家也充分考慮到一些惡意炒房的行為存在，對二套房首付比例作出了更為嚴格的規(guī)定，提高二套房首付比例。但是各地區(qū)對于二套房首付比例要求又是不一樣的。接下來，律霸小編重點介紹天津二套房首付比例的內容。

一、天津二套房首付比例

目前，上海、北京等地已全面實施“二套房貸首付調至七成”的政策。在此情況下，天津二套房首付比例依舊為購房價款的60%。建設銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實行這一首付比例。

不過，為了更好地減輕居民的購房負擔，天津市多家銀行也在實行40%的首付比例，如工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對個人申請組合貸款的，將實行20%的首付比例。

當然，不管貸款首付比例是否變化，各家銀行執(zhí)行的貸款利率均為基準利率的1.1倍。

二、天津的二套房認定標準是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房，將按照二套房的政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

二套房不同于首套房。由于購買二套房的人群中不乏一些炒房的人存在，因此對于二套的貸款首付比例的提高對炒房行為起到了一些抑制的作用。進一步保障房地產市場健康發(fā)展。

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