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最近幾年，武漢的房價一直保持上漲的節(jié)奏，一些在武漢生活的外地人，在有了第一套住房后，還想再買一套商品房作為投資。對于他們而言，要及時的了解掌握武漢關(guān)于二套房方面的政策，因為這些政策隨著都在變，那么武漢二套房政策有哪些最新變化？下面就由小編具體做個介紹吧。

一、武漢二套房最新政策是什么？

1、在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。

2、在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。

3、在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購房貸款。

4、對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

（1）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

（3）無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

二、武漢市民申請公積金貸款，對二套房如何認定？

職工申請武漢住房公積金貸款，有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：

1、借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。

2、借款人及配偶已使用公積金貸款（且貸款金額不足60萬元）購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的。

由此可見，和很多大中城市一樣，武漢市也實行了限購限貸政策，對于外地戶籍，停止發(fā)放二套房貸款，而武漢市民購房二套房的首付比例也已經(jīng)提高到了四成。目前，這個政策還沒有松動的跡象。不管是外地人還是武漢本地人，在購房之前最好都熟悉下最新的武漢二套房政策，以免給自己造成不必要的麻煩。

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