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現(xiàn)在很多家庭有了一定積蓄之后，就想再買(mǎi)套房子，用于投資。在房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，很多地方對(duì)二套房實(shí)行差異化信貸，一些地方二套房首付比例很高。所以夫妻雙方在購(gòu)房之前，有必要了解所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于二套房，那么夫妻二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？下面小編就給大家簡(jiǎn)單講一講。

一、夫妻二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

2、夫妻名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上

3、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

二、二套房信貸方面的政策是怎樣的？

央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布二套房房貸政策，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。關(guān)于2016年二套房貸款政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策內(nèi)容。

綜上所述，我國(guó)對(duì)二套房貸款實(shí)現(xiàn)差異化管理，在很多地方，購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例要比首套房高很多。居民家庭在購(gòu)房之前，應(yīng)該了解當(dāng)?shù)貙?duì)夫妻二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，如果夫妻雙方名下有未結(jié)清貸款的房子時(shí)，再次購(gòu)房就屬于二套房性質(zhì)，就要按照二套房貸款政策執(zhí)行首付和利率標(biāo)準(zhǔn)了。

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