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因?yàn)榉慨a(chǎn)價格一直“居高不下”，而且持續(xù)保持躥升狀態(tài)，使得房屋租賃市場紅火起來。暫時無法承擔(dān)買房費(fèi)用的人只能租房，尤其是一些在一線城市打拼的年輕人。房屋買賣以及房屋租賃，都會使人想到房產(chǎn)中介。那么，選擇房產(chǎn)中介需要注意什么問題？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、選擇房產(chǎn)中介需要注意什么問題

近年來，假中介、中介欺詐、中介亂扣費(fèi)等等問題頻頻出現(xiàn)。在房產(chǎn)買賣與租賃的房產(chǎn)中介選擇過程中，應(yīng)注意以下這些問題，以免碰到黑中介等，導(dǎo)致自身利益受損：

1、在選擇中介公司時應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、兩個及以上的經(jīng)紀(jì)人擁有北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)紀(jì)人備案書。

2、可以通過北京市建委或北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢違規(guī)中介的名單，這些網(wǎng)站上定期都會公布違規(guī)中介的名單。另外，當(dāng)事人在選擇中介時盡量選擇大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相對會低。

3、租房看房過程中，中介提出收取看房費(fèi)都屬于違法的，當(dāng)事人需要謹(jǐn)慎，這種情況下切勿上當(dāng)。

4、正規(guī)的中介公司通常都會公示交易的費(fèi)用明細(xì)情況，在每一個交易環(huán)節(jié)結(jié)束后，一般都會有蓋有公司公章的發(fā)票或收據(jù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時索要相關(guān)票據(jù)，也可以作為以后發(fā)生糾紛的相關(guān)證據(jù)。

二、選擇房產(chǎn)中介要注意什么

在實(shí)踐中，房產(chǎn)中介的欺詐手段如下：

1、成品房交付標(biāo)準(zhǔn)下的菜單式示范銷售。

2、包價銷售。

3、一口價銷售。

4、附贈銷售。

5、限量優(yōu)惠。

三、買房不成中介能收取傭金嗎

我國合同法第四百二十七條“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用?！?/p>

房屋中介活動應(yīng)受該法律的約束，無論是誰的原因?qū)е?a href='http://www.shkps.cn/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同沒有簽訂，也就是居間任務(wù)沒有完成，居間人即中介都無權(quán)收取傭金，最多只能收取必要的費(fèi)用(交通費(fèi)、通訊費(fèi)等)。

在生活中，大家即便是沒買過房，應(yīng)該也租過房，所以應(yīng)該也見識過房產(chǎn)中介們那令人羨慕的“口才”。因此，為了避免掉入房產(chǎn)中介的這些口若懸河的陷阱中，建議您在買房前最好先去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的需要幫您識破房產(chǎn)中介的“陰謀”，為您提供最有效的幫助。

房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋中介違約應(yīng)該怎么賠償？

買房不成，仍然需要支付中介居間費(fèi)用案