一、房屋實(shí)際面積與購(gòu)房口頭約定面積不符,開發(fā)商拒不承認(rèn)可以起訴嗎

可以起訴。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積條款是商品房買賣合同的主要條款，房屋的面積是以商品房合同中約定的面積為準(zhǔn)，至于陽臺(tái)面積的計(jì)算方式同樣要看合同中是否有約定，有約定的從約定，沒有則按相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的方式計(jì)算。如果合同對(duì)面積出現(xiàn)誤差的情形進(jìn)行了約定，則按約定處理。如果合同沒有約定，在房屋面積的誤差比絕對(duì)值不超過3%的情況下，購(gòu)房款按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人不能解除合同;在房屋面積的誤差比絕對(duì)值超過3%的情況下，買受人既可以主張解除合同也可以繼續(xù)履行合同，相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按上述解釋規(guī)定的原則處理。房屋面積測(cè)量與計(jì)算的具體操作按《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定處理。

二、在購(gòu)房關(guān)于房屋面積應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟焦媒ㄖ娣e之和

2、銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

3、商品房銷售面積的標(biāo)注單位應(yīng)當(dāng)為平方米。

4、商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差不得超過國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。

5、按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。

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