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寧波
二手房交易有何注意事宜
房產證在二手房交易過程中關乎重大，很多賣房糾紛都和房產證相關。要想順利賣房，賣房人不僅應當手握房產證，更應當核查清楚自己的房產證信息是否正確，明確房屋產權。另外，需要注意的是，如未辦好房產證，房子是不能賣的。
二、慎重辦理全權委托公證
如果賣房人所賣的房子尚有按揭貸款，且手頭資金不夠雄厚，那么此時就需要一個贖樓的程序。但一般賣房人對于贖樓業(yè)務并不熟悉，實際操作起來可能更麻煩，且處理不好有可能影響賣房進程。所以，一般人都會委托二手房中介或者擔保公司全權處理。須注意的是，委托事宜應到公證處做委托公證，在簽署授權委托書時要熟悉受托人的基本情況，明確委托事項，謹慎辦理全權委托，對于賣房過程中的諸如收取定金或購房款、持有房產證等重大事項應盡量自行辦理或到場監(jiān)督。
三、慎交房屋鑰匙
很多賣房人與中介公司簽了合同之后就當了甩手掌柜，直接把鑰匙交給中介保管。殊不知，若遇上資質不佳、不負責任的中介，著急交鑰匙很容易惹糾紛。所以，房屋鑰匙最好是自己保管，如果實在無法保證時間帶看，也應當在了解清楚中介及經紀人后，交給信任的經紀人保管，方便帶看的同時也確保房屋安全。
四、明確合同細節(jié)
二手房交易過程復雜，稍有不慎，很多細節(jié)問題就有可能引發(fā)糾紛，甚至因小失大，交易失敗。因此，合同細節(jié)尤其重要。因此交易雙方最好事先要約定好合同的細節(jié)，諸如維修基金、有線電視費、電話費等細枝末節(jié)都要兼顧，避免細節(jié)問題在入住后慢慢被發(fā)現并被拿來說事。必要的時候可尋求專業(yè)律師的幫助，明確合同細節(jié)，確保自己的合法權益。
五、不要輕易提前交房
簽訂購房合同，并不代表交易的完成，如果過戶手續(xù)尚未辦好，而買房人卻想讓提前交房，為了避免在過戶期間出現問題，賣房人應謹慎提前交房。由于法律“保護現居住者”，房屋的現居者權益優(yōu)先，若提前交房發(fā)生糾紛很有可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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