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寧波
如何辨別二手房房源信息是否真實(shí)
真假房源如何辨別?假的什么樣?
1、看標(biāo)題
內(nèi)容主要包括中介公司、小區(qū)名、區(qū)位特點(diǎn)、戶型特點(diǎn)、房源賣點(diǎn)等。
真：一般來(lái)說(shuō)，有認(rèn)證的房源比無(wú)認(rèn)證的房源可靠性高。
假：不提具體房源特點(diǎn)，而一味強(qiáng)調(diào)低價(jià)房源優(yōu)點(diǎn)，是“釣魚(yú)房”的可能性高;“急售”、“業(yè)主急”、“稀缺”等只是中介的宣傳噱頭，真實(shí)情況往往并非如此。
2、查房?jī)r(jià)
同一小區(qū)的房屋價(jià)格應(yīng)該大致在同一水準(zhǔn)，看到低于市場(chǎng)價(jià)許多的房源信息，購(gòu)房者要多加咨詢，謹(jǐn)慎選購(gòu)。
假：房?jī)r(jià)低于平均價(jià)28%，超出常理。要么是中介的虛假報(bào)價(jià)，要么就是房屋本身存在問(wèn)題，房主急于將房屋脫手。
3、觀照片
完整的房源照片應(yīng)該包括玄關(guān)、客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，通過(guò)照片不僅要看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)果和房屋朝向。
假：缺少生活氣息的照片需多加留意，這種照片最容易被復(fù)制和虛假使用。中介很有可能直接挪用其他新房剛交房時(shí)的照片，而隱瞞房屋存在的問(wèn)題。
只有客廳和臥室照片的房源很可能廚房和衛(wèi)生間存在問(wèn)題。
4、審描述
二手房的具體描述至少應(yīng)該包括，賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況，房屋的產(chǎn)權(quán)情況等，月詳細(xì)越真實(shí)可靠。
假：只是純粹簡(jiǎn)單粗暴地信息復(fù)制，并未有任何房源相關(guān)信息，可信度極低。
同一房源描述信息出現(xiàn)在多個(gè)不同房源中，可以基本斷定為虛假房源。
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張婧楠，廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)碩士，具有多年大中型企業(yè)法務(wù)及律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)處理婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、公司法務(wù)、勞動(dòng)工傷、經(jīng)濟(jì)糾紛等，具有非常豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)和操作技巧，受到當(dāng)事人一致好評(píng)。
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