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寧波
二手房商貸有哪些申請(qǐng)條件
個(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款，即為二手房商業(yè)貸款。
一、二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項(xiàng))：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間。
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有良好的信用記錄和還款意愿。
4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力。
5、具有所購(gòu)住房的合同書。
6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。
7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
8、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證。
9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。
10、銀行規(guī)定的其他條件。
二、申請(qǐng)二手房商業(yè)貸款材料
買方需提交的資料：身份證原件(夫妻雙方)，暫住證原件(外地人口)，戶口簿原件(夫妻雙方)，婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)，收入證明或償債能力證明(固定格式)，所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)，學(xué)歷證明復(fù)印件(大專以上提供)，相關(guān)費(fèi)用。
賣方應(yīng)提交的資料：身份證原件(夫妻雙方)，暫住證原件(外地人口)，戶口簿原件(夫妻雙方)，婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)，配偶/共有人同意出售證明(固定格式)，房屋產(chǎn)權(quán)證原件，出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用住房，須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件原件，相關(guān)費(fèi)用。
三、申請(qǐng)二手房商業(yè)貸款流程
買賣雙方提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過→辦理產(chǎn)權(quán)過戶→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。
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