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現(xiàn)實中，有的開發(fā)商為了能夠盡快的銷售商品房，而采取一些手段來售房，其中就包括了以租代買、返本銷售等等。那針對其中返本銷售的房子，此時購房者能夠購買嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中告訴你具體答案。

一、返本銷售的房子是否可以買

所謂返本銷售，通常做法就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房出售給購買人，購買人一次性支付給開發(fā)企業(yè)全部購房價款;開發(fā)企業(yè)陸續(xù)或在若干年后將購房者支付給開發(fā)企業(yè)的房價款全部返還給購房者。

根據(jù)商品房銷售管理辦法第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售的方式不符合法律的規(guī)定，即返本銷售的房子不能買。

二、買返本銷售的房子有什么風險

對于返本銷售的房子的購買，從表面上看，這種售房合同經(jīng)雙方合意成立，但是否生效，還應根據(jù)合同主體資格等合同條款內(nèi)容來確定。

購房者往往只認為合同中寫明了不花錢就能買到一套商品房的內(nèi)容對自己有利，而忽略了審查合同的效力和企業(yè)有無履約能力等問題。天底下畢竟沒有免費的午餐。

我們知道，企業(yè)經(jīng)營投資的目的就是利潤，至于社會責任只是企業(yè)行為的副產(chǎn)品。實際上，開發(fā)企業(yè)這么做有非法融資的嫌疑，不利于國家對金融活動的監(jiān)管。

另一個對購房者來說最大的風險就是開發(fā)企業(yè)的返本承諾往往得不到兌現(xiàn)。

若干年后企業(yè)或者破產(chǎn)倒閉，或者錢款被卷走，或者企業(yè)無力履行返本義務。而購房者得到的往往是質(zhì)次價高的商品房，或者是遙遙無期的“期房”。禁止采取返本銷售的或者變相返本銷售的方式，堵塞了這一影響社會穩(wěn)定的漏洞。

但這種情況下開發(fā)商往往承諾是在若干年之后陸續(xù)返房款，對于購房者來講，其實并不是很保險的。因為，在商品房銷售完之后，開發(fā)商完全有可能不認賬，或者鉆法律的空子，說當時的約定是違法的，因此自己也就不會再按照當時的約定來履行。

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