一、交接房屋的流程是怎樣的

房屋交接程序如下：

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2、購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3、驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。

4、購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

二、交接房屋時購房者要注意什么

交接房屋時主要注意兩個方面的問題。首先是開發(fā)商是否取得了相關(guān)證明文件。其次是交付的房屋是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)以及住宅建筑規(guī)范的要求。具體分析如下：

(一)是否具備相關(guān)證明文件。

1、審查是否具備《竣工驗(yàn)收備案證書》。這是審查開發(fā)商是否具備交房條件的首要標(biāo)準(zhǔn)。

2、審查是否提供兩書。即《住宅質(zhì)量保修書》和《使用說明書》，并審查其中需要開發(fā)商粘貼以及填寫的內(nèi)容是否齊備，是否有開發(fā)商及物管公司的公章。

3、是否開具銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票。在交接房屋時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收取購房款的收據(jù)更換為銷售不動產(chǎn)的發(fā)票。

4、在與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)要求物管公司提供經(jīng)物價部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、審查是否提供經(jīng)專業(yè)部門出具的房屋面積測繪報告，

(二)審查房屋是否符合交房標(biāo)準(zhǔn)以及住宅建筑規(guī)范要求

1、根據(jù)合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，檢查房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備是否符合合同約定。

2、檢查水、電、氣等設(shè)備完好程度及使用狀況，抄寫三表度數(shù)。

3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂、滲漏現(xiàn)象;地板是否有空鼓現(xiàn)象。

4、檢查是否按照合同約定預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔。

5、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用。

6、檢查衛(wèi)生間及廚房的防水是否完好，是否有滲漏現(xiàn)象。

7、檢查天花板、墻面、地面是否平整，層高是否符合要求。

8、檢查門窗是否開啟靈活。

以上內(nèi)容，若發(fā)現(xiàn)有問題的，應(yīng)當(dāng)及時在房屋交接單上提出，并要求開發(fā)商限期整改完善。

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