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就商品房的銷售來看，其實(shí)這里面的水深的很，就拿商品房的面積來說吧，其中又具體分為了實(shí)用面積、建筑面積、公攤面積。那這其中，哪些屬于商品房銷售面積呢？屬于銷售面積的就會被實(shí)際計(jì)價(jià)，接下來，律霸小編就來為你做詳細(xì)解答。

一、哪些屬于商品房銷售面積

商品房套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積之和?；袃?nèi)墻體面積的共用墻部分，即各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻應(yīng)以其墻體水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉陽臺也以其水平投影面積的一半計(jì)算。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ?，有約定按約定處理。沒有約定，多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)?多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外數(shù)梯等，且備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2。2 米以上的永久性建筑。

房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)成和保溫層的面積，也未包括括陽臺面積。

套內(nèi)建筑面積指根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》的規(guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積由以下三分部分成：

(1)套內(nèi)的使用面積;

(2)套內(nèi)墻體面積;

(3)陽臺建筑面積。其中套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內(nèi)墻體面積。非共用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套體建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

二、哪些不計(jì)入建筑面積

1、不計(jì)算建筑面積的范圍層高小于2。2米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2。2米的地下室和半地下室。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。

3、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

5、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。

6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

在購買商品房的時(shí)候，通常計(jì)算商品房的價(jià)格都是以商品房銷售面積來計(jì)算的，其中就包括了房屋的建筑面積和公攤面積，當(dāng)然，也有一些是不計(jì)入建筑面積的，具體的內(nèi)容，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹，各位可以適當(dāng)了解一下。

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