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進行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，其實也就是進行房地產(chǎn)買賣。這樣的活動每天都在上演的，但大家是否注意過，其實我國法律中明確規(guī)定了一些不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，那究竟哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、依法收回土地使用權(quán)的;

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5、權(quán)屬有爭議的;

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、房地產(chǎn)買賣合同無效情形

在日常生活當(dāng)中有時候會遇到一些情形導(dǎo)致簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效，具體無效的房地產(chǎn)買賣合同有哪些?

無效的房地產(chǎn)買賣合同如下：

1、以欺詐手段簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使當(dāng)事人發(fā)生錯誤認識而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

2、以脅迫的手段簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

3、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

6、惡意串通所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

7、沒有簽定書面合同又無據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。

當(dāng)事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產(chǎn)買賣合同，又無據(jù)可查的，屬無效合同。

8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

與軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)、期房、拆遷公告范圍內(nèi)戶籍凍結(jié)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意、未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意、權(quán)屬有爭議、已被法院查封或依法限制轉(zhuǎn)讓、上市出售后形成新的住房困難、擅自改變住房性質(zhì)、縣級以上人民政府規(guī)定其不宜出售、經(jīng)濟適用房不夠上市出售條件的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

9、公司產(chǎn)權(quán)沒有公司法人和股東(股份制企業(yè))簽字的房地產(chǎn)買賣合同。

房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為公司產(chǎn)權(quán)，在簽定買賣合同時沒有公司法人簽字、簽章和沒有股東(股份制企業(yè))聯(lián)名簽署的同意出售書的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

10、優(yōu)先購買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

法律規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)人(共有產(chǎn)權(quán)人及承租人)在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下不購買的應(yīng)當(dāng)以書面的形式放棄優(yōu)先購買權(quán)，如優(yōu)先購買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn) 買賣合同。

外籍人士因不屬于中國合法的自然人，其合法的身份有待國家公證機關(guān)予以確認，因此買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

12、非自然人的分支機構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

非自然人作為合同主體主要包括法人組織和非法人組織。法人組織包括企業(yè)法人以及機關(guān)、事業(yè)單位和社會團體法人，非法人組織包括個人合伙、非法人企業(yè)、非法人聯(lián)營企業(yè)以及其他非法人的社會組織。這類合同主體一般都具有訂立合同的能力，但是法人的分支機構(gòu)如房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營部、銷售部、售樓處等不能作為合同的主體，不具備簽定合同的能力，與其簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

在看完了上文之后，大家也應(yīng)該知道法律中規(guī)定的哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓了吧。而要是當(dāng)事人違反法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的話，那么這樣的行為就會被認定為無效的。即使簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的，這樣的合同也不具有法律效力。

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