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當事人在購房的時候首先肯定是要選擇一個好的房子，至少要讓自己滿意。但在選房的時候，也是可能會遇到各種問題的，那到底選房時可能會遇到哪些問題呢？可能很多人并不是很了解，下面就讓律霸小編為你做詳細解答。

一、選房時可能會遇到哪些問題

1、使用綠地面積作文章。

去售樓部看房時，置業(yè)顧問通常告訴購房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

應對措施：針對開發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，專業(yè)人士提醒購房者，購房時一定要盡量爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準確標明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣到時候接房時綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發(fā)商。

2、小區(qū)配套入住后就會有。

買房時，購房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設(shè)施所吸引，但是這些配套設(shè)施什么時候能實現(xiàn)呢？她們表示上會給我們一個時間，實際上這是一個含糊的答案，這些配套設(shè)施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長的時間呢？

應對措施：買房時，購房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責任，這樣房產(chǎn)商就不能因為配套設(shè)施不能按期正常使用而找借口了。

3、精美的樣板間。

開發(fā)商都會推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業(yè)設(shè)計師設(shè)計，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節(jié)，咱們普通老百姓家要達到這個標準可要花費不少。

應對措施：許多開發(fā)商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺余力地花上一大筆錢請專業(yè)人士設(shè)計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

4、沙盤蒙雙眼。

現(xiàn)在購房者買房，除了看聽售樓小姐忽悠，就是看樣板間，還有沙盤。一般情況下，開發(fā)商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也是模型。

應對措施：由于燈光和視線的影響，購房者會產(chǎn)生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。而現(xiàn)實中你買的房子即便層數(shù)、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對看不到沙盤這樣效果。

二、購房后小區(qū)車位屬于誰

1、開發(fā)商最常用的“車位”陷阱的表現(xiàn)形式：

（1）虛假承諾；

（2）畫地為牢；

（3）合同約定；

（4）混淆產(chǎn)權(quán)；

2、相關(guān)法律的規(guī)定：《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

3、招數(shù)、對策

（1）確定車位性質(zhì)，明確產(chǎn)權(quán)所有。

針對開發(fā)商獨立擁有車庫所有權(quán)的情況，購房者應當盡力爭取讓開發(fā)商在合同中明確地下車庫的性質(zhì)，比如“小區(qū)自用”，或者“在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會同意后可對外開放”等。同時應當明確，這些車位或車庫的使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。另外，最好還能明確具體的使用費用，以免開發(fā)商或物業(yè)公司動不動就提價，損害業(yè)主的利益。另外，不買車位的購房者就要問清楚并最好在合同上明確自己如果將來有車，在房屋交付使用后可以停在什么地方。

（2）不信空言，見了真佛再燒香。

要破解車位或車庫陷阱，購房者一定要記住：無論地上還是地下車位或車庫，是否可銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無預售許可證）。車位的產(chǎn)權(quán)證可以單獨核發(fā)，也可以與購房合同一并核發(fā)。此外，購房者還應當對地面車位和地下車庫的性質(zhì)作一個簡單清楚的了解，才能購避免落入開發(fā)商設(shè)置的車庫（或車位）出售或出租的各種陷阱之中。

（3）依法維權(quán)，積極爭取業(yè)主利益。

由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，地面車位的所有權(quán)也歸全體業(yè)主共有，因此開發(fā)商無權(quán)出售該類地面車位。這類車位可以由業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)租賃給業(yè)主使用，扣除必要的使用費后納入小區(qū)維修資金。另外，該類車位是不能出售的。

（4）車位租賃，不宜時限過長。

有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同，并不向購房者聲明20年后不受法律保護。購房者租賃車位（庫）（實踐中往往稱做銷售使用權(quán)），最長期限也只有20年，20年之后是不受法律保護的。

有時候我們發(fā)現(xiàn)購房的時候說的，在實際交房的時候并沒有，這也是當下購房者遇到的最大問題。至于當事人選房時可能會遇到哪些問題，主要的律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹。其實了解清楚了可能出現(xiàn)的問題，這樣才能在實際選房的時候避免問題出現(xiàn)，損害自己的合法利益。

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