【為您推薦】懷仁縣律師 ? 原平市律師 ? 新榮區(qū)律師 ? 市中區(qū)律師 ? 花垣縣律師 ? 鎮(zhèn)坪縣律師 ? 涼州區(qū)律師 ??

要是開發(fā)商在商品房尚未修建好之前就選擇開盤銷售的話，這就屬于法律中規(guī)定的預(yù)售，此時為了更好的保護購房者的利益，就需要開發(fā)商達(dá)到了預(yù)售資質(zhì)的，才能進(jìn)行商品房的預(yù)售。那作為購房者，應(yīng)該怎么審查開發(fā)商的預(yù)售資質(zhì)呢？請跟隨律霸小編一起進(jìn)行了解吧。

一、怎么審查開發(fā)商的預(yù)售資質(zhì)

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。

開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《商品房預(yù)售合同》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

二、購買無證預(yù)售房屋有何后果

未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。

無證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市房地局或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第五十條第一款第四項的規(guī)定予以處罰。

購房者購買開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的期房或者未取得銷售許可證的現(xiàn)房存在一定風(fēng)險。

按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。”

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，也不得以內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)訂、選號、團購等形式變相預(yù)售商品房，并收取預(yù)售款。

由于購買期房的風(fēng)險是比較大的，因此就要求在實際購房之前嚴(yán)格審查開發(fā)商的預(yù)售資質(zhì)，要是發(fā)現(xiàn)不滿足預(yù)售資質(zhì)的話，則建議最好不要購買這樣的商品房，以免日后自己的利益受到損害。而要是在這方面還有不清楚的地方，可以直接來的咨詢我們律霸的在線律師。

深圳商品房預(yù)售管理辦法中的法律問題

商品房預(yù)售合同登記備案具有什么的法律效力

如何避免預(yù)售商品房糾紛