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在一個家庭中，如果有買房的想法，但是在買房資金不夠的情況下，家庭成員之間可能會商議合伙買房。但是合伙買房是有一定的風(fēng)險的，具體來講，多人合伙購買房屋有什么風(fēng)險呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、多人合伙購買房屋有什么風(fēng)險

合伙買房存在四大風(fēng)險。

1、使用風(fēng)險。“合伙買房”的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題。

2、合作風(fēng)險。如果合伙貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權(quán)?此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。

3、市場風(fēng)險。一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要如何處理?合作購房虧損如何分擔(dān)?

4、對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

二、多人合伙買房如何避免糾紛

為避免糾紛，合伙買房時要注意以下三點(diǎn)：

1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。

簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

2、簽訂書面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

3、銀行借款詳細(xì)約定

實(shí)務(wù)中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計(jì)算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。

因此，如以一方名義向銀行借款并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書面協(xié)議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定款項(xiàng)進(jìn)出的賬戶，每月還款也應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來還貸，這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項(xiàng)了。要在共同投資中避免這樣的風(fēng)險。

人們在買房時，如果由于某些條件的限制，而有與他人合伙買房的必要時，您要注意對可能存在的風(fēng)險進(jìn)行防范，簽訂好相關(guān)的書面協(xié)議，保存好相關(guān)的單據(jù)資料，避免發(fā)生糾紛。一旦發(fā)生了糾紛，您所保存的各種單據(jù)以及書面協(xié)議將會是很有利的證據(jù)。

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