一、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制

房屋產(chǎn)權(quán)交易是否有限制的這一點(diǎn)主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。就比如：軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，是必須經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

二、承租人有優(yōu)先購買權(quán)利

如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

三、注意房屋用途限定

這一條主要是針對(duì)買房用作辦公和營業(yè)的購房者來說的，如果是買房自住的，這一點(diǎn)可以不用在意。購房者如果購買房子用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您買下該套房屋也是無法達(dá)成您的目的的，這一點(diǎn)需要大家注意。

四、市民不能購買集體土地的房屋

根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。目前，有很多低價(jià)的城中村房屋，為了吸引購房者買房，經(jīng)常會(huì)稱房屋可以辦理房產(chǎn)證，但實(shí)際上這類房屋是不允許上市進(jìn)行交易的。如果購房者購買了這樣的房子，遇到拆遷問題或者是其他糾紛事件的話，購房者的權(quán)益是很難得到保障的。購房者千萬不要因?yàn)樨澬”阋硕源筇?

五、長期未辦房產(chǎn)證的房子

如果購房者想要購買的房子長時(shí)間沒有辦理房產(chǎn)證，那么購房者就要謹(jǐn)慎購買了。因?yàn)?，長時(shí)間沒辦理房產(chǎn)證的房子很可能是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成的，購房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理;還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。

以上就是二手房房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的注意事項(xiàng)，希望以上五點(diǎn)內(nèi)容能幫助各位購房者順利解決房屋產(chǎn)權(quán)的問題，避免上當(dāng)受騙。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。