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在實(shí)踐中，不少人都喜歡買農(nóng)村房屋，或是居住，或是當(dāng)作投資。那在法律上，農(nóng)村房屋能不能買賣呢？其實(shí)，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，不能一概而論，需要結(jié)合具體的情況具體的分析。畢竟有些情況下，農(nóng)村房屋的買賣是被法律認(rèn)可的，那就法律允許買賣的農(nóng)村房屋需要注意什么呢？律霸小編將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、農(nóng)村房屋能不能買賣

對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒(méi)有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無(wú)效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的。

二、買賣農(nóng)村房屋要注意什么

購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書(shū)面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

到底農(nóng)村房屋能不能買賣，答案是肯定的，但在進(jìn)行買賣的同時(shí)也是會(huì)受到一定的限制，如不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋等等。而在具體購(gòu)買的過(guò)程中也有可能產(chǎn)生較大的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)就需要當(dāng)事人能夠格外的小心注意。要是在這方面遇到了什么問(wèn)題的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。