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相信大家都知道購房所涉及到的價(jià)款是比較大的，而此時(shí)也是充分給予了購房者一定的選擇權(quán)，就包括選擇購買的付款方式、付款期限等待。那這其中，可以選擇哪些購房的付款方式呢？接下來，就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、可以選擇哪些購房的付款方式

目前在房地產(chǎn)買賣合同中，通常有以下幾種付款方式：

(一)定金+全部房款：先預(yù)付一部分定金，然后在簽署房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付全部房款。

這種方式適合于資金比較多而且不在乎交易安全的買房人。但是一次性支付全部房款后，所有對交易安全的希望將全部寄托在開發(fā)商的道德自律上，難以對其進(jìn)行有效制約。這樣對開發(fā)商來說能盡快回籠資金，實(shí)現(xiàn)流動開發(fā)，是開發(fā)商最樂意選擇的付款方式。

(二) 定金+首付+貸款：先預(yù)付一部分定金，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付首期付款，余款通過銀行貸款支付。

選擇這種方式可以將房款分次支付，可在一定程度上保障資金安全。對開發(fā)商而言，由于大部分房款有銀行貸款作為保障，而不用擔(dān)心買房人無能力支付第二期房款。但是銀行貸款容易受到貸款政策和貸款人信用狀況等因素影響而導(dǎo)致不能貸款或不能足額貸款，在這種情況下，申請貸款額度與實(shí)際貸款額度的差額需要買房人用自有資金補(bǔ)足，否則可能會對出賣方構(gòu)成違約。因此，在申請貸款時(shí)應(yīng)與信貸員仔細(xì)磋商，以避免貸款風(fēng)險(xiǎn)。

(三)定金+首付+第二期房款：先預(yù)付一部分定金，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付首期付款(首付多少可任意約定)，同時(shí)約定第二期房款的支付時(shí)間，第二期房款以買房人自有資金支付。

選擇這種方式首付可以自由約定，但一般出售方仍然要求不低于三成。將房款分期支付，可在一定程度上規(guī)避買方的風(fēng)險(xiǎn)。但是全部以自有資金付款，對自有資金要求較高。

(四)定金+首付+銀行貸款+尾款：這種方式也有貸款但是并不完全貸款。比如第二種方式是首付三成，貸款七成，而這種方式首付三成，貸款本可貸七成，實(shí)際只貸五成，余下兩成在交房時(shí)付。

這樣選擇就將房款分成三個(gè)階段支付，比較能確保資金的安全性。但是對出售方而言，拉長了回籠資金的時(shí)間，因而在賣方強(qiáng)勢的市場條件下，難以得到開發(fā)商的同意。

二、怎樣在購房合同中約定付款方式?

一般來說，預(yù)購房者付款較早的，往往能獲得比較優(yōu)惠的價(jià)格折扣，但也弱化了防范開發(fā)商未按合同履約的制約手段。因此，購房者在確定具體的付款條件時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：

(一)要考慮價(jià)格折扣與交易安全的關(guān)系，盡量避免為了獲得較高的價(jià)格折扣而增大交易風(fēng)險(xiǎn)的情況。

(二)要考慮付款的進(jìn)度與工程建設(shè)進(jìn)度的關(guān)系。盡量按照工程建設(shè)的進(jìn)度逐步付款，并要約定，如建設(shè)進(jìn)度延期，付款時(shí)間相應(yīng)順延。

(三)明確因客觀條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責(zé)任問題。如購房者承諾辦理抵押貸款的，購房者應(yīng)保留在未辦理預(yù)期貸款的情況下，以最小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款;如開發(fā)商承諾辦理抵押貸款的，則應(yīng)承擔(dān)未能辦理預(yù)期貸款的法律責(zé)任。

(四)最好能夠預(yù)留一部分款項(xiàng)，在房屋交付時(shí)支付。

(五)要確定未按期付款的違約責(zé)任。在確定延期付款違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還應(yīng)以對等的方式，以至少相同的標(biāo)準(zhǔn)，在開發(fā)商延期交房時(shí)，同樣追究開發(fā)商違約責(zé)任。六是充分考慮未來的支付風(fēng)險(xiǎn)，在合同中要約定如果購房者不能按照合同約定付款，在承擔(dān)一定違約責(zé)任的前提下，解除合同的條款。

上文主要為大家?guī)淼乃姆N購房的付款方式，各位可以根據(jù)自身實(shí)際情況做出選擇。在這里提醒您，風(fēng)險(xiǎn)最大的是第一種，在期房買賣中，開發(fā)商一般會對不貸款的客戶要求以第一種方式付款，最后兩種方式是最有利于購房者的，但開發(fā)商是否同意就要看購房者的協(xié)商了。付款方式都是可以協(xié)商的，購房者有條件的話可以聘請律師代為協(xié)商。

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