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隨著房價的不斷上漲，很多人在購買房產(chǎn)的時候無法一次性全額付清，因此只有選擇向銀行申請貸款買房，但這涉及到銀行利益的事情，當(dāng)事人在提出貸款申請之后，銀行方面會對條件做出審查，不過大家知道向銀行貸款買房要滿足什么條件嗎？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、向銀行貸款買房要滿足什么條件

1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

二、銀行貸款買房需提交的材料

向銀行貸款買房時一般需提交的資料有：

1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件;

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;

5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;

8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》;

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

三、銀行貸款買房利息怎么計(jì)算：還款方式不同利息不同

銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個人購房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點(diǎn)是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

在向銀行貸款買房的時候，肯定需要當(dāng)事人提供一定的材料，而銀行方面審查是否滿足貸款條件，其實(shí)也就是對提供的材料做出具體的審查。當(dāng)然，通過審查之后就會獲得銀行的貸款，日后以購買的房產(chǎn)作為抵押，而每個月按時向銀行還款。

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