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預(yù)售商品房尚在建設(shè)中，購(gòu)房者在決定買(mǎi)房時(shí)并不能看到預(yù)購(gòu)房屋的全貌，對(duì)很多情況難以把握；另外，法律對(duì)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的規(guī)定較為龐雜。因此，為避免遺漏某個(gè)環(huán)節(jié)或是違反某項(xiàng)規(guī)定，買(mǎi)房前，購(gòu)房者最好對(duì)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的具體流程有所了解，以便在日后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠游刃有余。下文律霸小編就來(lái)告訴大家購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房有什么流程。

一、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房有什么流程

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：

(1)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話;銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱(chēng)、地址、電話。

(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層、戶(hù)型、房號(hào)、面積。

(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià)、總價(jià)。

(4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。

(5)認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶(hù)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。

3、預(yù)售登記

買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證

二、怎樣購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房

1、買(mǎi)房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，初選房源。在專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后定下該房。

2、確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

3、準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房相比，此時(shí)購(gòu)房者需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)是很大的。要具體審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售商品房的資質(zhì)，以免自身利益受到更多損害。而要是不幸產(chǎn)生糾紛的話，也請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們律霸網(wǎng)站房地產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師來(lái)幫助進(jìn)行解決。

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