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一般我們說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)都是對(duì)城鎮(zhèn)中的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但現(xiàn)實(shí)中買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的情況還是比較多的，但在這方面我國(guó)也是作出了一定的限制，并不是像購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)房屋那么的自由。那到底農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的限制有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的限制有哪些

農(nóng)村房屋指位于農(nóng)村集體所有土地上的房屋，一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人或家庭所有。而農(nóng)村宅基地使用權(quán)，不僅具有物權(quán)的屬性，而且在一定程度上與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格和福利聯(lián)系在一起，具有無(wú)償性。國(guó)有土地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)在管理機(jī)構(gòu)、管理方式以及基本規(guī)則等方面也是不同的。如我國(guó)法律規(guī)定，一戶農(nóng)村居民只能申請(qǐng)一份宅基地使用權(quán)，而土地使用權(quán)就沒(méi)有這樣的限制。

由于宅基地使用權(quán)在廣大農(nóng)村是大量存在的，它是廣大農(nóng)民的基本生活資料，也為廣大人民群眾所接受，因此，《物權(quán)法》將宅基地使用權(quán)作為一種獨(dú)立的用益物權(quán)加以規(guī)定。在我國(guó)，宅基地使用權(quán)作為用益物權(quán)，其表現(xiàn)為特定的權(quán)利主體可對(duì)宅基地長(zhǎng)期享有占有、使用的權(quán)利。農(nóng)村宅基地使用權(quán)通常是與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)聯(lián)系在一起的，具有一定的福利性。集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能申請(qǐng)一處宅基地，為了保護(hù)有限的土地資源，應(yīng)當(dāng)規(guī)定每戶只能申請(qǐng)一處宅基地。

目前，這類房屋的買(mǎi)賣(mài)受到較嚴(yán)格的限制，一般僅限于經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織允許后，農(nóng)村房屋可在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不允許城市的單位和個(gè)人到農(nóng)村購(gòu)地建房或直接購(gòu)房。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的流程是怎樣的

1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的，肯定是有諸多限制的，因?yàn)檗r(nóng)村當(dāng)中的房屋是修建在農(nóng)村集體土地上面的，而農(nóng)村集體土地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，這點(diǎn)就與城鎮(zhèn)房屋的土地性質(zhì)不同。因此，在實(shí)際操作過(guò)程中，法律對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的限制也是很有道理的。

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