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在房屋買賣過程中，經(jīng)常出現(xiàn)兩人及兩人以上共同購買一套商品房的情況，如父母子女之間、夫妻雙方、戀愛中尚未結(jié)婚的男女、若干合伙人之間等。那么，合伙買房手續(xù)怎么辦理呢？要是你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、合伙買房手續(xù)怎么辦理

合伙買房的手續(xù)與單獨買房的手續(xù)大同小異，具體如下：

(一)簽訂認購書。認購書包括這些內(nèi)容：

1、賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話;銷售代理方名稱、地址、電話。認購方名稱或者姓名(由于是共同買房的，需要將共同買房的人都進行登記)、地址、電話、身份證件種類，指定律師所名稱、地址、電話;

2、認購物業(yè);

3、房價(戶型、面積、單位價格、總價);

4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款;

5、認購條件：簽訂認購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地址、帳戶、簽約地點等。

(二)簽訂買賣契約。購房人在售樓處簽過認購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)會同自己的律師到售樓處簽訂正式買賣合同。在簽訂買賣合同時，購買方也一定要清楚地登記共同購房的購買人。

(三)預(yù)售登記。登記：辦理預(yù)售登記對保護房屋交易雙方權(quán)益十分重要，對履約有所保障，只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議方才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到市房屋土地管理局市場處辦理預(yù)售或者預(yù)購登記手續(xù)。這里指的買方是指所有的共同購房人。

(四)辦理入住。

(五)安排簽訂管理公約。預(yù)售契約或買賣契約有接受管理公司的管理條款，所以入住前，必須安排買方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基金及各種費用。

(六)辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證。發(fā)展商最后要為共同購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終辦理產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該有所有購房人的名字，共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。

二、合伙買房手續(xù)該怎么辦理

兩人或兩人以上共同買房需辦理的手續(xù)包括：兩人以上共同購房需要做公證，主要是財產(chǎn)份額的公證或共有雙方向權(quán)屬部門提交共有申請，在申請中寫明雙方共有的份額，房屋所有權(quán)證持有人等事項。對于份額的比例，法律沒有規(guī)定，完全在于當(dāng)事人之間的約定，比如兩個買受人，對于房產(chǎn)的份額雙方可以約定各占50%的份額，也可以約定一個人占99%的份額，另一個人占1%的份額。

兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。貸款過程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系;其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字(有配偶的一方，其配偶也要到場簽字)，表示同意將所購的共有房產(chǎn)抵押給銀行。不過，這樣并不能夠完全規(guī)避風(fēng)險。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。

另外，兩人甚至多人共同購買住房，需要參與購房的所有人都符合目前的限購政策，即本地戶籍居民家庭，名下沒有本市范圍內(nèi)的住房或只有一套住房;非本市戶籍居民家庭，名下沒有本市范圍內(nèi)住房，能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的。

共同購房的情況在日常生活中并不少見，在辦理各項手續(xù)時，一定要保證兼顧所有共同購房人的利益。房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證上的登記、簽訂的出資協(xié)議一定要進行公證，這樣才能保證協(xié)議合法有效。以上就是對合伙買房手續(xù)的介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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