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生活中，許多人由于關(guān)系密切或者迫于經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)選擇合伙買(mǎi)房。合伙買(mǎi)房在方便了大家買(mǎi)房的同時(shí)，也存在著潛在的風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋增值價(jià)款歸誰(shuí)，房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)等等都可能導(dǎo)致糾紛。那么，當(dāng)事人應(yīng)該如何避免合伙買(mǎi)房糾紛呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、應(yīng)該如何避免合伙買(mǎi)房糾紛

1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。簡(jiǎn)單地說(shuō)，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫(xiě)清楚。

2、簽訂書(shū)面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議：寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

3、銀行借款詳細(xì)約定

如以一方名義向銀行借款并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清楚銀行借款是否算一方出資以及將來(lái)的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定款項(xiàng)進(jìn)出的賬戶，每月還款也應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來(lái)還貸，這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項(xiàng)了。要在共同投資中避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)。

二、合伙買(mǎi)房糾紛該怎樣避免

為避免合伙買(mǎi)房的糾紛，購(gòu)房前最好先公證。如果沒(méi)有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買(mǎi)房，需要簽訂合伙買(mǎi)房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款，那么合伙購(gòu)房協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц?a href='http://www.shkps.cn/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類(lèi)清潔費(fèi)等。

生活中，合伙買(mǎi)房糾紛時(shí)有發(fā)生，許多人在利益面前會(huì)不顧親情、友情，因此，建議大家最好不要合伙買(mǎi)房;若是決定合伙買(mǎi)房，建議您請(qǐng)律師幫您制定一份合同，以便糾紛發(fā)生時(shí)有據(jù)可依，確保自己的利益不受損害。而現(xiàn)實(shí)中具體應(yīng)該如何避免合伙買(mǎi)房糾紛，這方面的內(nèi)容，律霸小編也已經(jīng)做出了介紹，希望對(duì)您有所幫助。

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