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近年來房屋買賣的糾紛并不少，常出現(xiàn)的糾紛在于房屋的購買是否具有法律效力。而房屋購買法律效力糾紛存在多數(shù)是二手房或農(nóng)村房屋。那么農(nóng)村干部解決農(nóng)村房屋買賣案例判定購買無效的依據(jù)有哪些呢？下面就由律霸的小編為大家做詳細(xì)介紹，以供大家了解。

1、農(nóng)村房屋買賣合同以認(rèn)定無效為原則，認(rèn)定有效為例外，如果買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。這種處理意見將我國現(xiàn)行土地法規(guī)、宅基地使用政策作為認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同無效的根據(jù)，以宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制否定房屋買賣合同效力，并將登記作為合同有效要件，在合同法、物權(quán)變動區(qū)分原則下面臨合法性理由不足的質(zhì)疑。

2、《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》規(guī)定：“第一，對于發(fā)生在本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定為有效。第二，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。第四，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利?！边@種處理方式能較好地解決法律效果和社會效果的矛盾，但消極地回避合同效力問題在實踐中有時缺乏可操作性。

3、物權(quán)變動區(qū)分原則下，農(nóng)村房屋買賣合同效力脫離于物權(quán)變動之外

（1）農(nóng)村房屋不屬于禁止或限制流通物。依據(jù)我國《民法通則》第七十一條的規(guī)定，房屋屬于公民個人的財產(chǎn)，公民享有對個人財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，因此法律并無直接禁止農(nóng)民出賣房屋。

（2）農(nóng)村房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)為兩種不同的物權(quán)。前者為所有權(quán)，權(quán)利客體為農(nóng)村房屋；后者為用益物權(quán)，權(quán)利客體為宅基地。根據(jù)物權(quán)法定原則，房屋所有權(quán)的設(shè)定、變動與宅基地使用權(quán)的設(shè)定、變動遵照各自的規(guī)則，適用不同的法律規(guī)范。

（3）農(nóng)村房屋買賣合同不因宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制而無效。《物權(quán)法》第十五條規(guī)定了所謂物權(quán)變動區(qū)分原則，即指物權(quán)變動的原因與物權(quán)變動的結(jié)果相區(qū)分。將不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因與結(jié)果進(jìn)行區(qū)分，完全符合合同效力理論。

根據(jù)上述的農(nóng)村干部解決農(nóng)村房屋買賣案例我們可以看出，農(nóng)村房屋買賣的糾紛主要發(fā)生在其效力問題，大多數(shù)的農(nóng)村房屋買賣最后會因其產(chǎn)權(quán)問題而被處理購買無效。所以各位有買房需求的，在進(jìn)行農(nóng)村房屋購買前需要對其購買條件詳細(xì)的咨詢才可。如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以登入律霸網(wǎng)站尋求專業(yè)律師的幫助。

私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎

農(nóng)村房屋買賣合同確認(rèn)無效后有哪些后果?

【房屋買賣糾紛】已履行合同主要義務(wù)的房屋買賣合同關(guān)系 應(yīng)當(dāng)成立并有效