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對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，如果能夠進行商品房的預售，那么就可以及時的回籠資金，以應對資金不足的困境。但我國法律中明確規(guī)定了，不是隨便一個開發(fā)商都是可以預售商品房的，其中需要取得五證才行。那究竟商品房預售的五證有哪些呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、《國有土地使用證》

由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)，這表明開發(fā)商具備了最基本的開發(fā)商品房的基礎：合法擁有了開發(fā)建設商品房的國有土地使用權;

二、《建設用地規(guī)劃許可證》

由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在向土地管理部門申請征用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。

三、《建設工程規(guī)劃許可證》

由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的，用以確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：

1、許可證編號;

2、發(fā)證機關名稱和發(fā)證日期;

3、用地單位;

4、用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結構類型;

5、計容積率面積及各分類面積;

6、附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

四、《建設工程施工許可證》

由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。

五、《商品房預售許可證》

由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。

商品房預售，在實踐中本身由于資料不齊全并且沒有現(xiàn)房查看，所以產(chǎn)生的糾紛比較多，在此作為購房者，在打算購買期房的情況下，需要審查清楚開發(fā)商商品房預售的五證，要是有所缺少的話，那么開發(fā)商就不具有預售的資格，這樣的期房，最好也不好購買，以免日后自己的利益受到損害。

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