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隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，城市周邊的農(nóng)村出現(xiàn)較多的房屋買(mǎi)賣(mài)，這與在城市中房屋買(mǎi)賣(mài)有明顯的差別，一些人在不清楚規(guī)定的情況下進(jìn)行了房屋交易，之后出了問(wèn)題的話就容易產(chǎn)生交易糾紛。那么農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)反悔怎么辦?下面律霸小編進(jìn)行解答。

一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)反悔怎么辦

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要反悔，此時(shí)需要分情況處理。

(一)、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的宅基地買(mǎi)賣(mài)，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系。在房地一體格局下，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓必然涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)、使用權(quán)問(wèn)題，而農(nóng)村集體土地權(quán)利具有一定的身份性，是村民的基本生產(chǎn)、生活的保障，通常限于由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員占有、使用——基于此，現(xiàn)行主流觀點(diǎn)及司法實(shí)務(wù)認(rèn)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的轉(zhuǎn)讓是一定合法有效。

(二)、法律明文禁止宅基地向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。2004年國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第10條中規(guī)定，“改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地

(三)、不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋，此時(shí)需要看房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，

1、買(mǎi)賣(mài)雙方的主體身份情況;

2、有無(wú)經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織的同意;

3、受讓方是否符合“一戶一宅”的條件;

4、轉(zhuǎn)讓時(shí)間、約定形式、協(xié)議履行情況;

5、出讓方是否為宅基地和房屋的權(quán)利人，有無(wú)無(wú)權(quán)處分的情形;

6、轉(zhuǎn)讓行為有無(wú)按規(guī)定經(jīng)過(guò)審批;

7、土地所有權(quán)人對(duì)土地使用權(quán)歸屬問(wèn)題的意見(jiàn);

8、買(mǎi)受人有無(wú)再行轉(zhuǎn)讓的行為;

9、房屋有無(wú)裝修，有無(wú)翻建、擴(kuò)建等情形，有無(wú)翻擴(kuò)建的合法根據(jù);

10、現(xiàn)房屋使用人有無(wú)其他住所，是否具備騰房條件。

從司法實(shí)踐中，一般只要是雙方意思真實(shí)，志愿平等，又不違反法律的規(guī)定的情況之下，都會(huì)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)利。所以只要不是第二種，買(mǎi)賣(mài)20年，只要不違反合同法，一般都會(huì)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)利。

所以農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)反悔后，需要了解該交易是否合法，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方有無(wú)相應(yīng)交易的條件進(jìn)行辨別，滿足條件合法有效的合同就有法律保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)反悔的應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容協(xié)商相關(guān)賠償，如果合同不合法的，說(shuō)明交易無(wú)效，雙方通過(guò)調(diào)解合理尋求解決辦法維護(hù)權(quán)益。

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