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要是在資金不夠的情況下還是想買房的話，此時(shí)可以向銀行按揭貸款。在符合條件的情形下，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人放貸。這種情況下是否能夠辦的下來貸款就顯得很重要，那么要是申請(qǐng)人辦不下貸款是否可以要求退房呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、辦不下貸款是否可以退房

購(gòu)房人一般選擇按揭貸款的付款方式，按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。但是若因辦不下擔(dān)保貸款購(gòu)房人付全款發(fā)生困難，當(dāng)事人可以選擇退房。這里辦不下?lián)ＹJ款的原因可能是賣方或賣方的資質(zhì)不夠，銀行不同意放貸或者國(guó)家政策發(fā)生變化不符合貸款條件等等。

二、買了房子后如何退房

退房是廣大購(gòu)房者的權(quán)利，當(dāng)然允許行使，但這種權(quán)利是有法律限定而不是絕對(duì)的，不能任意行使?，F(xiàn)在有的發(fā)展商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號(hào)無可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。

因?yàn)橥朔繉?shí)際上是合同被認(rèn)定無效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果，而依據(jù)《合同法》的規(guī)定，上述情形都是有嚴(yán)格的法律條件限制的。《合同法》第五十二條規(guī)定了五項(xiàng)致使合同無效的條件，第九十四條規(guī)定了五種可以解除合同的條件，只有符合這些條件或者符合購(gòu)房者與發(fā)展商在合同中約定的其他條件時(shí)，購(gòu)房者才能退房，否則就不行。

比如說，發(fā)展商違約可以退房，房屋質(zhì)量有問題也可以退房。但如果購(gòu)房者僅僅因?yàn)椴幌矚g該房屋戶型就要求退房，則一般是不允許的。前面說的所謂“無理由退房”更沒有法律依據(jù)，并且會(huì)造成廣大購(gòu)房者的誤解而不利于房市健康發(fā)展。

需要說明的是，《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅”。例如，合同中約定，發(fā)展商逾期三個(gè)月未交房，購(gòu)房者有權(quán)在30日內(nèi)提出退房。結(jié)果發(fā)展商逾期四個(gè)月還沒有交房，而購(gòu)房者也沒有提出退房要求，那么此后購(gòu)房者就再也不能以逾期為由要求退房。

一般向銀行申請(qǐng)按揭貸款買房的，在符合銀行條件規(guī)定的情況下，一般還是會(huì)放貸的。但要是不滿足規(guī)定條件的話，則就有可能出現(xiàn)了支付首付款之后，但卻辦不下貸款的情況。此時(shí)，法律中規(guī)定購(gòu)房者也是可以要求退房的。

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