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在具體購買商品房的時候，其實很多人對這個購買程序是不了解的，這就給了開發(fā)商一定的可乘之機，在購買商品房的程序上面做手腳，損害購房者的利益。由此可見，購房的時候了解清楚程序方面的內容是多么的重要。下面律霸小編就來告訴大家購買商品房的程序要怎么走。

一、購買商品房的程序要怎么走

(一)確認項目手續(xù)。

購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，并詳細查看擬購買樓幢是否在預售范圍內;購買現(xiàn)售商品房，應確認項目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細查看擬購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內。可登陸市房管局網(wǎng)站，查詢《商品房預售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情

(二)確認購房資格。

根據(jù)住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。

(三)達成購房意向。

注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發(fā)企業(yè)達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發(fā)企業(yè)在預售資金監(jiān)管銀行設立的商品預售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。

(四)簽訂合同。

訂立合同前，開發(fā)企業(yè)應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預售管理辦法》，在詳細約定房屋價款、面積、戶型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容后，雙方簽字確認，合同即產(chǎn)生法律效力。對需要支付的購房款，應全部存入開發(fā)企業(yè)在預售資金監(jiān)管銀行設立的商品預售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。

(五)合同登記備案。

簽約之日起30日內，開發(fā)企業(yè)利用預售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。

二、購買商品房的流程是什么

商品房買賣的注意事項如下：

(一)注意審核土地使用權是否存在抵押;

(二)仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件;

(三)要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序;

(四)注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的;

(五)約定違約責任條款須詳細、具體;

(六)合同附件須重視;

(七)妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料;

(八)商品房買賣合同的定金問題。

受結婚等剛需的影響，雖然各地出臺了限購令，但購房的人還是很多。而在具體購買商品房的的時候，購房者一定要先了解清楚相關的情況，尤其是其中的購買商品房的程序，這樣才能比較順利的購買到自己滿意的房屋。

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