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在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人買房一般都是依靠啃老或者是依靠貸款，可有時(shí)購(gòu)房者可能因?yàn)橐恍┰虿环限k理貸款的條件，而房產(chǎn)中介為了將房屋給賣出去就會(huì)做出各種承諾。為此，很多人都想知道，辦不了貸款買房責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)呢？下面，律霸小編就來(lái)為你分析解答。

一、辦不了貸款買房責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)

由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：

(一)如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。

(二)如合同約定由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

二、買房辦不了貸款誰(shuí)違約

房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

作為購(gòu)房者，您一定要警惕開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介的花言巧語(yǔ)，注意不要上當(dāng)受騙。要是需要通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房的話，一定要先向銀行提出申請(qǐng)，獲得了銀行的貸款之后，才實(shí)際與對(duì)方簽訂商品房買賣合同或房屋買賣合同，避免因?yàn)?strong>辦不了貸款買房，從而讓自己承擔(dān)違約責(zé)任。

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