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其實(shí)不管是購(gòu)買(mǎi)什么都是有可能出現(xiàn)當(dāng)事人反悔的情況，尤其是在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)這種價(jià)值比較大的東西時(shí)，出現(xiàn)購(gòu)房者反悔不買(mǎi)的情況更多。那大家是否知道購(gòu)房者反悔不買(mǎi)的情形有哪些呢？現(xiàn)在，律霸小編整理了有關(guān)資料，請(qǐng)一起通過(guò)下文進(jìn)行了解。

一、購(gòu)房者反悔不買(mǎi)的情形有哪些

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)因?yàn)榉N種原因會(huì)反悔不買(mǎi)。一般情況下，購(gòu)房者不買(mǎi)的常見(jiàn)原因有：

1、房?jī)r(jià)下跌;

2、缺少支付房款能力;

3、貸款、稅收政策變化;

4、房屋不稱(chēng)心;

5、房屋有瑕疵;

6、交易受限制。

購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)、定金合同、居間合同、買(mǎi)賣(mài)合同后無(wú)正當(dāng)理由反悔不買(mǎi)的，將根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，除非合同有明確約定的免責(zé)條款。

二、購(gòu)房者反悔不買(mǎi)如何處理

在一般的買(mǎi)賣(mài)交易中都是買(mǎi)方有誠(chéng)意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)都會(huì)支付賣(mài)方定金，然而在中介行業(yè)中，一般都是買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)物業(yè)就交納部分購(gòu)房誠(chéng)意金，又中介方去同賣(mài)方溝通，如賣(mài)方同意賣(mài)方的條件，中介方可轉(zhuǎn)告買(mǎi)方，在買(mǎi)方的允許下將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)化為定金轉(zhuǎn)交賣(mài)方。同時(shí)根據(jù)法律規(guī)定，定金是指當(dāng)事人一方向?qū)Ψ浇o付的作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的金錢(qián)，給付定金一方履行債務(wù)后，定金作抵價(jià)款或收回，如果不履行約定的債務(wù)的，定金不能返回;如收受定金一方不履行約定債務(wù)的，則要雙倍返還定金。

因此，購(gòu)房者在確定購(gòu)房簽訂協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，充分考慮到各方面的因素，否則，將不得不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方反悔怎么辦

(一)針對(duì)第一種情況

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！?/p>

可見(jiàn)，只要符合善意取得的條件，即買(mǎi)方受讓房屋時(shí)出于善意，并支付了合理對(duì)價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，允許買(mǎi)方取得房屋的所有權(quán)。

(二)針對(duì)第二種情況

賣(mài)方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有，但享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國(guó)《合同法》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣(mài)方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體還需從以下兩種情況處理：

1、在雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件，即告知買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證，待賣(mài)方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)房屋的意向協(xié)議書(shū)，約定待賣(mài)方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同以及辦理過(guò)戶手續(xù)。

(三)針對(duì)第三種情況

我國(guó)《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！焙炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方不愿意再履行買(mǎi)賣(mài)合同，屬于違約行為，買(mǎi)方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)，并要求賣(mài)方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。

(四)針對(duì)第四種情況

由于定金合同必須繳付定金方才生效，而現(xiàn)在二手房交易時(shí)，買(mǎi)方往往是把定金繳付給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣(mài)方;賣(mài)方則將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交中介公司保管。因此，為了確保定金合同生效，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在定金合同里面約定，中介公司轉(zhuǎn)繳定金的義務(wù)或者約定定金由中介公司保管視同繳付賣(mài)方。同時(shí)，必須委托正規(guī)的中介公司進(jìn)行居間買(mǎi)賣(mài)，以保證交易的安全和成功。

從法律角度來(lái)看，允許購(gòu)房者反悔不買(mǎi)房產(chǎn)，不過(guò)此時(shí)需要了解清楚究竟購(gòu)房者是因?yàn)槭裁丛蚨椿诓毁I(mǎi)，若是因?yàn)閷?duì)方違反相關(guān)法律的規(guī)定或者有違約行為的話，那么購(gòu)房者反悔不買(mǎi)房產(chǎn)的，一般是不會(huì)追究其法律責(zé)任的。

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