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農(nóng)村的土地性質(zhì)是集體土地，村民拿到宅基地使用權(quán)后，會在上面修筑自建房。其中有些村民會離開農(nóng)村到城市生活，這時可以將自建房賣掉。農(nóng)村房屋買賣不同于商品房，有嚴(yán)格的要求，不是誰都可以買農(nóng)村房屋的。那么農(nóng)村自建房屋買賣的條件是什么？我們通過小編的這篇文章具體了解下吧。

一、農(nóng)村自建房買賣有哪些條件？

眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規(guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。

二、農(nóng)村自建房買賣應(yīng)注意什么？

購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項：

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

綜上所述，按照政策規(guī)定，農(nóng)村自建房是可以進行買賣的，但是要嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行。農(nóng)村自建房屋買賣的重要條件就是房屋只能在本集體范圍內(nèi)買賣，也就是說只有本村的村民之間可以買賣房屋。并且，村民準(zhǔn)備賣掉房屋之前，應(yīng)該取得村委會的同意才行。弄清這些要求非常關(guān)鍵，否則房屋買賣無效的話會非常麻煩。

農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎,相關(guān)法律規(guī)定是什么

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