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在城市間房屋的買(mǎi)賣(mài)并不少見(jiàn)，特別是房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展后，房屋買(mǎi)賣(mài)的交易量更是有所攀升。但是城市的房屋買(mǎi)賣(mài)并不適合于我國(guó)的農(nóng)村地區(qū)，那么農(nóng)村社區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)政策都有哪些呢？購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村社區(qū)房屋都得滿足什么樣的條件呢？下面就由律霸的小編針對(duì)此問(wèn)題做相關(guān)介紹，希望對(duì)您有所幫助。

一、農(nóng)村社區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)政策

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣(mài)、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。

2、《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

3、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）第56條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應(yīng)補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。

但最高人民法院（1987）民他字第42號(hào)司法解釋對(duì)此作了進(jìn)一步解釋：《意見(jiàn)》第56條規(guī)定的精神，只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）實(shí)施前的歷史遺留問(wèn)題；《條例》實(shí)施后，人民法院審理這類(lèi)案件，應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。

4、《關(guān)于對(duì)社員宅基地問(wèn)題做一些補(bǔ)充規(guī)定的通知》第二項(xiàng)規(guī)定：“社員有買(mǎi)賣(mài)房屋的權(quán)利，房屋出賣(mài)后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給房主，但宅基地的所有權(quán)仍歸集體所有”

5、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記” 。

二、農(nóng)村社區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)的條件

1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是已在集體組織落戶，但尚沒(méi)有被分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。

2、如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購(gòu)房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。通過(guò)前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國(guó)家對(duì)宅基地申請(qǐng)是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請(qǐng)到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議如何認(rèn)定?？创@一問(wèn)題，究其實(shí)質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。

以上就是對(duì)于農(nóng)村社區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)政策的相關(guān)介紹，根據(jù)上述的相關(guān)法律條文我們可知在農(nóng)村進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)條件相對(duì)的較嚴(yán)格，買(mǎi)賣(mài)的雙方一般情況下皆為該村的村民，外來(lái)人員一般無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋好，特別是宅基地上的房屋。如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以登入律霸網(wǎng)站尋求專業(yè)律師的幫助。

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