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近幾年來，我國各大城市的房價可謂是一直居高不下，且每年都在不斷攀升。許多在城市打拼的年輕人根本沒有獨自一人承擔(dān)房價的能力，所以許多人就選擇了先合伙買房，那么合伙人就成了房屋的共同貸款人。如果共同貸款人中有人還有資金想再單獨買房的話，是否就算使二套房了呢？下面小編帶大家了解合伙買房再另買算第二套嗎的相關(guān)內(nèi)容。

一、合伙買房 首先，對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。 如果是房產(chǎn)的共同所有人的話,你的征信記錄就會有貸款記錄,若是共同還款人,則征信沒有記錄，若其中一方僅作為共同還款人出現(xiàn)，征信記錄上不會出現(xiàn)房貸記錄，而且他此時名下并無房產(chǎn)，所以再次購房可按做首套標(biāo)準(zhǔn)。 那除了上述案例外，在什么樣的情況下，買房算作首套房呢？

二、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套；；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套； 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套；個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套；夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套

三、被認(rèn)定為二套房的情形：

?自己有住房，給成年子女購房； 自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行 ；未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套；有全款購買住房，再貸款購房為二套房。有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。 先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起；婚后共同貸款購房，離異后再購房；名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

以上就是小編對合伙買房再另買算第二套嗎這一問題的分析。不同的地區(qū)，既不同的銀行對二套房的判別標(biāo)準(zhǔn)可能也會有所不同，不能完全根據(jù)上文一概而論。在合伙買房使一定要弄清錢、權(quán)、責(zé)，以免對日后房屋的使用，和再購房等造成影響。如對此還有疑問，請登錄365律師網(wǎng)，專業(yè)律師將為您解答。

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