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農(nóng)村集體土地房屋是指建造在農(nóng)村宅基地之上的房屋，農(nóng)村宅基地是集體土地，農(nóng)民對其只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，國家規(guī)定了宅基地不能隨意買賣，那農(nóng)村集體土地房屋買賣是否有效?律霸小編在下文中整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望可以幫助到您。

一、農(nóng)村集體土地房屋買賣是否有效?

最高人民法院在對《合同法》做出的司法解釋里表達(dá)的觀點(diǎn)是：只有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無效的。而對于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。

二、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意的問題

購買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下問題：

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施;

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定來看，農(nóng)村集體土地房屋買賣是被允許的，但只能在農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行買賣，城市戶口的居民到農(nóng)村購買房屋是不被允許的，出售房屋還應(yīng)取得村委會的同意。在購買房屋時(shí)，當(dāng)事人雙方都應(yīng)簽訂成面的買賣合同 ，以確保自己的合法權(quán)益可以得到保障。

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