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現(xiàn)在由于房價(jià)的不穩(wěn)定，很多炒房的人開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他行業(yè)，而現(xiàn)在買房的人大多數(shù)都是用于自己家住的，所以一般正常情況下是不會(huì)有人想要撤銷合同的。但是有時(shí)候由于非主觀原因，房屋買賣合同不得已必須要撤銷掉，在經(jīng)過合同雙方商議后也是可以進(jìn)行撤銷的。但是如果買賣雙方的合同已經(jīng)備案了，此時(shí)還可以撤銷嗎?下面給大家介紹一下正常情況下房屋買賣合同備案后能撒消嗎?

一、符合下列情形之一，經(jīng)買賣雙方協(xié)商自愿解除合同的，可以共同申請(qǐng)注銷商品房買賣合同備案：

(一)因房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的(需提交市、縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理站出具的認(rèn)定書或鑒定書);

(二)因買受人出國留學(xué)或定居的(需提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料);

(三)因買受人工作調(diào)動(dòng)遷出本地的(需提交單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系證明及接收單位所在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明);

(四)因買受人購房貸款未獲批準(zhǔn)的(需提交金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù));

(五)因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金的(需提交市本級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單);

(六)因在所購房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中換購房屋的(需提交房屋換購協(xié)議);

(七)因離婚析產(chǎn)的(需提交離婚協(xié)議);

(八)因買受人申請(qǐng)將買受人更換為其子女或父母的(需提供戶口簿);

(九)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將買受人信息錄入錯(cuò)誤的(需提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明);

(十)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)章解除合同的。

二、符合下列情形之一的，可以單方申請(qǐng)注銷商品房買賣合同備案：

(一)因法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷、解除商品房買賣合同或確認(rèn)商品房買賣合同無效的生效裁判文書的(需提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書);

(二)因買受人死亡發(fā)生繼承或受遺贈(zèng)的(需提交經(jīng)公證的繼承證明或受遺贈(zèng)證明);

(三)紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)因辦案需要要求退房的(需提交紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)的有關(guān)文書)。

三、符合下列情形之一的，不予核準(zhǔn)辦理商品房買賣合同備案注銷手續(xù)。

(一)辦理房屋初始登記的。

(二)該房存在司法或行政限制的;

(三)已辦理抵押權(quán)登記而未解除的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的其他形式。

四、商品房買賣合同備案注銷應(yīng)提供的資料：

(一)商品房買賣合同備案注銷申請(qǐng)表;

(二)加蓋“預(yù)售合同已備案”的商品房買賣合同(原件2份);

(三)解除或終止商品房買賣合同協(xié)議(原件，單方申請(qǐng)可以不提供)

(四)買受人身份證(復(fù)印件，核對(duì)原件);

(五)購房款交款憑證(復(fù)印件);

(六)符合本規(guī)定第一條、第二條規(guī)定的證明材料;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)材料;

已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的，商品房預(yù)告登記注銷與商品房買賣合同備案注銷應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)，除提交上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)告登記證明。

五、辦理商品房屋買賣合同備案注銷手續(xù)流程：

(一)本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)144平方米(含)以內(nèi)的住宅，60平方米(含)以內(nèi)的非住宅，符合本通知列舉式注銷條件的，由市產(chǎn)權(quán)處銷售科受理核準(zhǔn)辦理，資料及時(shí)歸檔備查。

(二)本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)144平方米以上的住宅，60平方米以上的非住宅，符合本通知列舉式注銷條件的，由市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處銷售科受理審查后報(bào)處業(yè)務(wù)監(jiān)督員、處分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)辦理，資料及時(shí)歸檔備查。

(三)本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅、非住宅符合本通知概括式注銷條件的由市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處銷售科受理后提交到處主任辦公會(huì)研究后辦理注銷手續(xù)，資料及時(shí)歸檔備查。

以上便是對(duì)問題正常情況下房屋買賣合同備案后能撒消嗎的簡單回答，一般來說正常情況下沒有什么特殊的原因在雙方自愿的情況下也是不排除備案后可以撤銷的可能的。但是如果出現(xiàn)了非正常的情況，那么可以根據(jù)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行撤銷，當(dāng)然在有些特定的條件下即使?jié)M足了撤銷的條件也是不可以進(jìn)行撤銷的。

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