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房屋買(mǎi)賣(mài)在生活中是很常見(jiàn)的事，但是農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)并不像普通的商品房那樣只要支付足夠的房款就可以隨意購(gòu)買(mǎi)，農(nóng)村的土地利用都有嚴(yán)格的限制，房屋所占用的宅基地劃分都是按照戶劃分的，一戶一宅，今天律霸小編為大家解答農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)條件。

一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的條件：

在農(nóng)村宅基地的房屋，《土地管理法》規(guī)定：一戶只享受一宅。按照法律規(guī)定，在農(nóng)村應(yīng)該享受房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利的人

1、必須是本村的村民。

2、這個(gè)人在村里沒(méi)有住宅。

3、再一個(gè)是本村的居民因?yàn)榻Y(jié)婚、分居、分戶這樣也可以購(gòu)買(mǎi)房屋;同時(shí)規(guī)定賣(mài)房的人不得再申請(qǐng)宅基地。

另外對(duì)于不屬本村村民可以在本村享受宅基地，國(guó)家有幾個(gè)特殊規(guī)定：

1、是在外面當(dāng)兵的現(xiàn)役軍人也可以在村里沒(méi)有居住的情況下可以購(gòu)買(mǎi);

2、是退離休的干部、職工，回原籍落戶的，在農(nóng)村確無(wú)房居住的，也可以申請(qǐng)宅基地;

3、其他的幾種情況必須是縣以上人民政府做出特殊規(guī)定的。否則其他人不得在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。

二、農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意什么

購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)條件問(wèn)題的解答如上所述，法律嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的行為，即使要將自己的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，那么買(mǎi)方也要滿足一定的條件才可以，一般限制在村集體內(nèi)部的成員，還有幾種特殊的情況也可以購(gòu)買(mǎi)宅基地上的房屋，在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意一些事項(xiàng)，具體可以參考上文。

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