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現(xiàn)在，各地其實(shí)都對(duì)購(gòu)房出臺(tái)了限制令的，但對(duì)于一些炒房的人來(lái)講，此時(shí)也會(huì)想方設(shè)法的規(guī)避法律的規(guī)定來(lái)購(gòu)房，于是很多人就想到了借名買房，但這種情況下可能會(huì)存在較多的分析，經(jīng)常出現(xiàn)借名買房毀約的情況。那么此時(shí)應(yīng)該如何來(lái)處理呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、借名買房毀約應(yīng)該怎么處理

為了規(guī)避限購(gòu)令或者為了隱藏房產(chǎn)，有些人會(huì)選擇借名買房，但是借名買房存在風(fēng)險(xiǎn)，很可能會(huì)遭遇毀約，那么借名買房遭遇毀約怎么辦?，“借名買房”即指不符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的人以具有購(gòu)買資格的人的名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。房產(chǎn)證上的所有權(quán)人系名義上的購(gòu)買人，而實(shí)際出資的則是另外的人。

實(shí)際出資人和名義買房人

產(chǎn)生糾紛一般有兩種類型

“借名買房”即指不符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的人以具有購(gòu)買資格的人的名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。房產(chǎn)證上的所有權(quán)人系名義上的購(gòu)買人，而實(shí)際出資的則是另外的人。

二、開發(fā)商一房二賣需要承擔(dān)什么責(zé)任

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

三、借名買房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。

2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因：

(1)規(guī)避法律或者政策：

購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是最常見的情形。比如，有些人不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。

(2)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)：

債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人(一般是親人)名下，給債務(wù)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。

(3)貪圖便宜享受優(yōu)惠：

比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。

(4)簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)：

比如，父母為了逃避將來(lái)有可能開征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購(gòu)買房屋等等。

3、在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)：

(1)登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。

(2)第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購(gòu)房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購(gòu)房人認(rèn)為借名與登記購(gòu)房人的配偶沒(méi)有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購(gòu)房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(3)房產(chǎn)被登記購(gòu)房人處分(轉(zhuǎn)讓或抵押)或被法院執(zhí)行。

在借名買房的情況下，給當(dāng)事人帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)是比較多的，而借名買房毀約也算是其中比較常見的一種風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人要注意了，此時(shí)畢竟是借用別人的名字來(lái)購(gòu)房，要是對(duì)方反悔的話，此時(shí)自己也就沒(méi)有了購(gòu)房的資格，并且還有可能因?yàn)榉慨a(chǎn)是登記在對(duì)方名下，而導(dǎo)致自己的利益受損。

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