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對于房屋買賣來說，大伙都屢見不鮮了。無論是首套房居住還是二套房改善，都需要經(jīng)過有關(guān)的房屋買賣流程。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，除了城市里的房屋買賣之外，農(nóng)村房屋買賣也越來越頻繁，由于國家對農(nóng)村房屋買賣的限制較多，導(dǎo)致房屋買賣的糾紛也逐漸增多。那么農(nóng)村房屋買賣注意事項有哪些?怎樣才可以避免這類糾紛?這個問題，律霸小編為你解答。

一、農(nóng)民房怎樣買賣才有效

農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：

1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

房屋乃是人們安身立命之所，而農(nóng)村房屋一般是一戶一宅的模式，如果有人買農(nóng)村房屋需要符合一定的條件，而且農(nóng)村房屋的所有權(quán)并不屬于村民自己，所以農(nóng)村房屋買賣的合法與否最好還是請專業(yè)的房產(chǎn)律師幫忙認(rèn)定一下，也可再咨詢下農(nóng)村房屋買賣有效的條件以及買賣相關(guān)注意事項，避免自己因買賣農(nóng)村房屋而觸犯法律。

二、買賣農(nóng)村房屋應(yīng)注意哪些事項

目前，關(guān)于農(nóng)村的房屋買賣尚沒有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒有所有權(quán)只有使用權(quán)，不得買賣不得繼承，但根據(jù)地隨房屋規(guī)定，只要購買了房屋的所有權(quán)，地基地使用權(quán)也就歸你使用，但你應(yīng)辦理手續(xù)。

為減少不必要的麻煩，你應(yīng)事先征得當(dāng)?shù)丶w組織的同意為好。買賣房屋和轉(zhuǎn)讓地基時要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產(chǎn)權(quán)，最好請人公正以避免發(fā)生糾紛，當(dāng)然房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因為農(nóng)村和城市不一樣，產(chǎn)生糾紛由于沒有明確的法律規(guī)定，解決爭議就比較麻煩。

國家對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)有著嚴(yán)格的限制，所以農(nóng)村房屋的買賣并不是都可以順利進行，您如果決定購買農(nóng)村房屋的話，最好還是咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)的房產(chǎn)律師，看看您所在地區(qū)的農(nóng)村房屋能否買賣，又能否為您辦理過戶以及買賣的過程中應(yīng)注意哪些事項，否則您可能無法買到合適的農(nóng)村房屋。

三、農(nóng)村房屋買賣的流程

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

綜上所述，農(nóng)村房屋買賣必須滿足購房和售房者的主體資格合法，購房者要符合申請宅基地的條件，且經(jīng)過村委會同意才可以算作有效。由于國家法律是禁止農(nóng)村宅基地買賣的，所以在實踐中，對于其買賣合同也是有效和無效都有各自的說法，必要時需要詢問當(dāng)?shù)氐穆蓭熈私庾钚碌那闆r。以上就是律霸小編對“農(nóng)村房屋買賣注意事項”問題的解答。

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