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按《房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓應當簽訂書面轉讓合同，但在生活當中，很多人會遇到房地產(chǎn)轉讓的合同無效或者效力待定的情況，那么常見的房地產(chǎn)轉讓無效的情形有哪些呢？接下來，律霸小編就這個問題為大家做詳細解答。

一、房地產(chǎn)轉讓無效的情形有哪些

房地產(chǎn)轉讓無效的情形：

1、因欺詐、脅迫的房地產(chǎn)轉讓行為無效;

2、惡意串通損害國家利益、集體或者第三人利益的房地產(chǎn)轉讓行為無效;

3、以合法形式掩蓋非法目的的房地產(chǎn)轉讓行為無效;

4、損害社會公共利益的房地產(chǎn)轉讓行為無效;

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的房地產(chǎn)轉讓行為無效。

二、房地產(chǎn)轉讓效力待定的情形有哪些?

效力待定的房地產(chǎn)轉讓行為：

1、限制民事行為能力訂立的房地產(chǎn)轉讓合同

《合同法》第47條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的房地產(chǎn)轉讓合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認，法定代表人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出……”。該行為中，如某限制民事作為能力人與某人訂立一份受贈與房地產(chǎn)轉讓協(xié)議，系獲純利益之合同，則不必經(jīng)法定代理人追認。

2、無權代理訂立的房地產(chǎn)轉讓合同。

《民法通則》第66條規(guī)定：“沒有代理權，超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人追認，被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任”。

《合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權，超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認前，善意相對人有撤銷的權利，撤銷應當以通知的方式作出。

3、無處分權的人訂立的房地產(chǎn)轉讓合同。

《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同無效”。

司法實踐中，此種現(xiàn)象較常見。

除了以上三種情形外，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。

關于房地產(chǎn)轉讓無效的情形，律霸小編就為大家解答到此。我們還要提醒有意進行房地產(chǎn)轉讓的朋友，房地產(chǎn)轉讓是否有效還是要依據(jù)具體的合同進行判定，為了保證您的轉讓合同有效，建議在購買房地產(chǎn)的時候，其實可以在律師的陪同下進行的，這樣才能更好的保護自身合法利益。

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