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在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直火爆，房屋買賣數(shù)量一直穩(wěn)居不下。供銷社房屋為國(guó)有土地，那么是否可以進(jìn)行房屋買賣。大家都知道農(nóng)村土地是不可隨意進(jìn)行買賣的，土地是歸集體所有。那么農(nóng)村供銷社的房屋是否允許任意買賣，是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證等等。下面律霸的小編為大家依次介紹農(nóng)村供銷社房屋買賣的問(wèn)題。

一、農(nóng)村供銷社房屋買賣

1、如果到國(guó)土部門辦理了相關(guān)手續(xù)，便是合法的。

2、根據(jù)國(guó)家土地管理局關(guān)于印發(fā)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的通知的規(guī)定，此土地應(yīng)該屬于國(guó)有土地。

3、如果之前的買賣合法，你們便可以繼續(xù)進(jìn)行買賣，也可到公證處公證協(xié)議。

4、應(yīng)該按城鎮(zhèn)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證

二、買了供銷社的房子，屬于國(guó)有土地，怎樣辦理土地使用證?

國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。

其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

須辦理《國(guó)有土地使用證》的情形

1、符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，依法取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后須在60天內(nèi)前往我局辦理;

2、符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，依法取得《國(guó)有土地劃撥決定書》，須在工程竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)前往我局辦理。

辦理《國(guó)有土地使用證》應(yīng)具備的條件

1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用地單位已辦理《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的用地單位已辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù);

2、已按《用地協(xié)議》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定繳清土地款和出讓金，并按國(guó)家規(guī)定繳清了契稅。

辦理《國(guó)有土地使用證》應(yīng)提交的材料

1、立項(xiàng)批復(fù)(原件);

2、定點(diǎn)通知書(原件);

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

4、用地協(xié)議(原件);

5、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或劃撥土地批復(fù)(原件);

6、經(jīng)規(guī)劃部門核定的紅線圖(原件);

7、市勘測(cè)院撥地交接單及成果表(原件);

8、經(jīng)規(guī)劃部門審核的總平面圖(原件);

9、申請(qǐng)辦證單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);

10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

11、質(zhì)檢合格證(竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告)(復(fù)印件);

12、規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收合格證(建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證)(復(fù)印件);

13、土地登記申請(qǐng)書、法人身份證明書、法人委托書;

14、法人和委托代理人身份證(復(fù)印件);

15、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證(復(fù)印件);

16、因特殊原因需要提供的其它材料。

在上文中為大家介紹了農(nóng)村供銷社房屋買賣的問(wèn)題，大家可以了解一下。農(nóng)村供銷社土地歸集體所有，集體土地上的商業(yè)房屋，是不能買賣的，從而也是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，也不受法律的保護(hù)。雖然有的不能進(jìn)行買賣但是土地使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，大家可以了解一下土地流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策。

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