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現(xiàn)實中，要是選擇購買期房的話，那么此時的房價一般是比較便宜的，但此時購房者需要承擔的風險也是相對較大的。實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)一些沒有預售許可證的房產，對于這樣的房產能夠買嗎？下面就讓律霸小編為你做詳細解答吧。

一、沒有預售許可證的房產能買嗎

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

依照上述規(guī)定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。

沒有商品房預售許可證的房子能買嗎?實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者最好不要買沒有商品預售許可證的房子。

二、沒有商品房預售許可證怎么辦?

目前，在商品房銷售市場上，房地產開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費者不愿購房時，已交付的費用很難退還。

開發(fā)商沒有商品房預售許可證怎么辦?現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認購書和購房合同都是無效的，那么購房者有權要求開發(fā)商退還定金或者退房。

在買房之前，必要的調查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要?，F(xiàn)在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據(jù)。合同中都含有如下字樣：“買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________?！焙炗喓贤臅r候此項目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費者要加以注意。

由于開發(fā)商出售沒有預售許可證的房產違反了法律規(guī)定，所以購房者最好不要買沒有商品房預售許可證的房子。如果已經(jīng)購買，則可以要求退還定金或者退房。當然，開發(fā)商不會輕易答應購房者的要求，購房者應當及時請律師收集證據(jù)向法院起訴，幫助您維護自己的權益。

商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力

城市商品房預售管理辦法

如何避免預售商品房糾紛